2024年12月 3日 07:00
突然ですが４５年間待ちに待った理想郷の地であり永住の要となる本丸が二転三転の末に９回裏２アウトからの逆転満塁ホームランを放ち１０月末に購入契約を行い先月末に決済を無事完了させ確立しました、まさに私の今年の運気どおりの展開に自分でも驚きを隠せません。
実はリーディング拠点兼ラボ３号が確立した３月末から３ヶ月も経たずして拠点近くにオフィスを探していました、あまり良い物件がなく範囲を少し広げて隣の市の物件を探してみたら農地付きの広大な敷地面積の物件に目が釘付けになりました、何故なら将来的に考えていた理想郷の中心となる本丸として市の名称も含めて理想どおりの物件だからです。
土地の３０％分にあたる農地分含めて約1,000坪という充分すぎる広大な敷地で当地には相応しくない鉄筋コンクリート造りの病院を思わせるスタイルの住居が付いています、私は子供の頃から畳の匂いも含めて和室には抵抗があり洋風の家はこれ以上無いほどの理想的な物件です。
周囲には名水１００選に選ばれている湧水地が１０ヶ所以上あります、まさに理想郷の本丸と言わずにして何と表現したらいいでしょう、早々に現地の不動産屋に連絡を取り６月上旬に内見しました。
住居はリーディング拠点と同じように内部を作り変えるほどのリノベーション＆リフォームを行えば問題なく数十年間は使えるしっかりした造りで２階ベランダはテニスコートほどの広さがあります、また市道から敷地内に映画に出てくるような並木通りにした私道が造られています、庭も当然広く手入れされた樹木が植わっており景観は最高です、これは購入するしかないと資金のことは後でじっくり考えるとして早々に購入申し込みを行いました。
ところが農地一括なので現地の農業委員会の許諾が必要であり更に買い手が他に多数いて厳しい条件が明示されました、そこで経営４５年の経験を生かして具体的にどのように農地を活用するのかという将来ビジョンを事業計画書のようにまとめて駄目もとで不動産屋に提出しました。
ところが２ヶ月近く経っても回答がありません、諦めかけていた猛暑厳しい８月末に突然回答があり早々に購入意思表明書を出して手付金を振り込んでほしいとのこと、突然の朗報に飛び上がるように喜びました、しかも私が希望した金額で売却するというオーナーの許諾まで取ったとのことです、そういえばリーディング拠点の決定もそうだったのですが東京の１週間はここでは１ヶ月なのです、とにかくゆっくりと時間が流れているようです。
さて購入できることが決まって喜びもひとしおだったのですが、ここで思いもよらぬ伏兵が待ち受けていました、それは農地部分は転売されては困るということで法人で取得するのを条件提示されました、法人で取得するには農地取得適格法人でなければなりません、これには流石にお手上げで２度目の諦めを決めるしかないと自分に言い聞かせました。
数日間他の物件も探しながら考えていたのですが、やはり本丸にこれ以上相応しい物件はおそらく将来に渡り見つからないだろう、それよりもここでスローライフを愉しむ自分が明確にビジョン化しているのです、これは絶対に諦めてはいけないと購入できるあらゆる方法を探しては熟考しました。
そして準備だけはしておこうとグループ会社の１社を農業法人に変更登記しメイン事業を農業としました、それを不動産屋に伝え何とか農業委員会の許諾を得て購入できる方法はないかと相談と交渉を繰り返し行いました、そしてついに農業委員会の規定どおりに許諾を得る方法が見つかったのです。
それは９回裏２アウトからの逆転満塁ホームランともいえるほどの秘策でした、農地取得適格法人とは農業をメイン事業に３年以上営んでいるという条件があります、そこで３年間は売買契約だけ先に行っておき農地部分だけを農業法人で無償で借りて農地取得適格法人となった暁に移転登記することでどうかというものでした。
こんなスーパー秘策が提示されたら断る理由など何処にもありません、すぐ売買契約を進めて欲しいと依頼したのです、そして冒頭のように初動から５ヶ月目にして私が夢見てきた理想の地に理想どおりの本丸を手に入れられたのです、リーディング拠点兼ラボ３号の大幅リノベーションで一気に資金に余裕が無くなったのですが愛弟子たちの協力によって資金問題もクリアしました、本当にいざというときに頼りになる愛弟子たちです。
ところで何故本丸と命名したかですが、それは今回購入したのは1,000坪ですが隣接する宅地・農地・山野合わせて売り手を捜している近未来に取得可能な土地が何と1万5,000坪以上あるのです、中には湧水隣接地や山野草などを採取できる山野も含まれています、湧水は各種の道楽に使え天然の山野草採取も狙っていた最大のポイントです、この湧水地の近くであることも本物件がどうしても欲しかった理由だったのです。
さて将来構想どおりに近隣の土地を取得できたとすると合わせて１万6,000坪になり東京ドーム球場の球場や遊園地などの全施設合わせた面積以上の広さとなります、私が当初から計画していた理想郷の最低限の広さは１万坪ですから計画の１６０％の広さになります、これを今後順次購入したいという膨大な夢に不動産屋や物件オーナーも乗ってくれ農業委員会を説得してくれたようです、本当に人との縁と繋がりは大事であり今回の件も含めて実にありがたいと思うのです。
リーディング拠点兼ラボ３号の暴挙ともいえる一軒家が建つほどの費用がかかる大幅なリノベーションを追加決行した裏には本丸が取得できることに繋がる大きな善き流れを起こしたかったからです、つまり本丸が確立すればリーディング拠点兼ラボ3号をオフィスとして使えると考えたのです、だから母屋部分全てをオフィスとして使えるようにと広いワンルームのログハウスに作り変えたのです。
この大幅リノベーション決定直後の９回裏２アウトからの逆転満塁ホームラン、周囲の心配を他所に私だけは本丸確立は１００％確信していました、過去から何度も経験しています、大きなことを成すにはそれに繋がる誰も考えも及ばないような大きなことを意図的に起こして流れを作るしかないのです、これもまた呼び水という自然の摂理どおりです、一旦ゴールに向かう流れができれば自然に周囲の水を取り込んで何もせずして大きな流れになってゴールまで運んでくれるのです。
